Navrhovaný viladům je tvořen dvěma bytovými domy na společné podnoži, která je částečně zapuštěna do terénu, přičemž severní část podnože je zcela pod terénem. Velikost objemů je zvolena tak, aby svým měřítkem odpovídala navazujícím skupinám řadových domů. Ve viladomu je celkem 23 bytů různých velikostí. Každá bytová jednotka má balkón, předzahrádku nebo terasu. V podzemním podlaží jsou navržena parkovací stání, sklepní kóje, místnost pro ukládání domovního odpadu, úklidová místnost a místnost pro kola a kočárky.
Habitas Bohunice
Habitas Bohunice
Projekt Habitas Bohunice oživuje dlouhodobě málo využívanou lokalitu areálu bývalé Zahradnické školy.
Naše investice směřují do služeb, vzdělávání a kvalitního života místní komunity. Naším cílem není maximalizovat zisk výstavbou co největšího počtu malých bytů, ale vybudovat, s ohledem na potřeby stávajících obyvatel Bohunic, fungující a pro život příjemné místo.
Projekt Habitas Bohunice přináší:
- Urbanistické řešení, které vychází z platného Územního plánu města Brna a z územní studie zpracované v září 2017.
- Nově navrženou síť včetně chodníků a inženýrských sítí, parkovacích stání, keře a aleje stromů.
- Bydlení v otevřených blocích budov, které mají společné podzemní podlaží s parkovacími místy.
- Novou občanskou vybavenost, včetně školy, školky a komunitního centra.
- Lokálně odpovědný, moderní a komunitně orientovaný urbanistický i architektonický koncept rozvoje území, včetně navazujících projekčních prací, které realizuje renomovaný brněnský architektonický a projekční ateliéru K4,a.s.
Projekt Habitas Bohunice nabízí široké spektrum využití území:
- Dostupné bydlení pro rodiny s dětmi
- Studentské a sdílené bydlení
- Nová škola a mateřská školka
- Volnočasové centrum pro mládež
- Sál pro komunitní a větší soukromé akce
- Zubní ordinace, fyzioterapie, ambulantní specialisté
- Posilovna, wellness, fitness
- Přístupné venkovní plochy pro oddech a volný čas
- Dětské hřiště a venkovní sportoviště
- Možnost družstevní výstavby
V současné době v areálu funguje mateřská a střední Montessori školka a škola. Pro své aktivity zde nalézají prostor místní malí a střední podnikatelé. Svoji zkušebnu zde má i několik hudebních skupin.
Zobrazit více
Zobrazit méně
Historie
Budova Střední zahradnické školy v Bohunicích vznikla dle návrhu dvou významných architektů Dušana Jurkoviče a Antonína Tebicha.
Celý areál Zahradnické školy tvořila spolu se školní budovou také konzervárna, stanice na zužitkování ovoce, sušárna, internát, domek pro zahradního hlídače a vinný sklep. Zajímavé je, že byly nalezeny původní Jurkovičovy návrhy k projektu internátu. Ten však byl dostavěn až o několik let později a s původním Jurkovičovým návrhem neměl již nic společného. Výuka zde probíhala od roku 1903 až ro roku 2010, kdy byla přesunuta do Rajhradu. Od té doby nemá bohunický areál plnohodnotné využití. Výjimku tvoří Montessori základní škola, která využívá památkově chráněnou budovu bývalé Zahradnické školy. Dále je v areálu školka a několik drobných provozoven.
history
Dušan Samo Jurkovič
23. 8. 1868 Turá Lúka
21. 12. 1947 Bratislava
Slovenský architekt, návrhář nábytku a etnograf. Proslavil se jako tvůrce nápaditých a barevných dřevěných budov, výletních cílů i užitkových staveb, vycházejících z lidové architektury. Jeho díla poznáte na první pohled, působí vesele, jsou plná barev a specifických slavistických ornamentů. Kromě mnoha staveb v dnešní České republice vybudoval množství svých děl také na Slovensku a v oblasti Haliče (dne s Polsko).
Antonín Tebich
14. 4. 1853 Praha
14. 11. 1935 Teplice nad Bečvou
Tebichovy stavby: rektorát Vysokého učení technického v Brně Antonínská 1/548, Moravská galerie, Pražákův palác, Husova 18/535 autor úprav z konce 19. století, Filharmonie Brno, Komenského náměstí 8/534, spoluautor pozdějších úprav budovy České národní banky v ulici Rooseveltova 18/575, autor projektu budovy. V letech 1901–1915 provozoval objekty lázní v Teplicích nad Bečvou.
Cíl projektu a investiční strategie
Cílem projektu Habitas Bohunice je zastavit chátrání areálu, oživit jej a otevřít dlouhodobě zanedbávanou lokalitu obyvatelům městské části Bohunice.
Cílem naší investiční strategie je dlouhodobý rozvoj hodnoty majetku, který spravujeme.
Strategie #BRNO2050
Při plánování a realizaci projektu Habitas Bohunice vycházíme z dostupných strategických rozvojových dokumentů města Brna a plně je respektujeme.
Město s dostupným bydlením
Lidé budou mít možnost volby bydlení podle svých představ na základě pestrého výběru z široké škály druhů, charakterů, velikostí, lokalit, cen.
Kompaktní a vyvážené město
Snížení nároků na výstavbu a údržbu infrastruktury a omezení dopravní zátěže. Zlepšení přístupu obyvatel, zejména těch méně mobilních, ke službám.
Dostupné základní služby
Nedílnou součást kvality života obyvatel tvoří dostupnost služeb – zdravotnictví, sociálních služeb a pestré škály volnočasových aktivit, které zvyšují atraktivitu města.
Dostatek parků pro rekreaci
Příroda ve městě Brně v roce 2050 tvoří provázaný a funkční systém, který zajišťuje nejen rekreaci a odpočinek, ale také biodiverzitu nebo produkci potravin.
Víte že:
V Brně opět přibývá studujících a kapacita kolejí dlouhodobě nepostačuje?
V Brně dlouhodobě přibývá studujících. Nyní na místních vysokých školách studuje téměř 65 000 studentů a studentek. Ubytovací kapacita kolejí v celém Brně však činí pouze necelých 16 000 lůžek.
Velká část absolventů a absolventek brněnských univerzit plánuje v Brně zůstat?
Přibližně 15 000 absolventů a absolventek opustí brány brněnských univerzit každý rok. Velká část z nich v Brně zůstává a začíná zde žít svůj pracovní a rodinný život.
V roce 2021 Brněnským školkám chyběla kapacita?
Z údajů elektronických zápisů (zapisdoms.brno.cz a zapisdozs.brno.cz.) vyplývá že Brněnské školky v roce 2021 nabízely 2 865 volných míst, přičemž žádostí o místo ve školce bylo loni v celém Brně 5 210. Základní školy v roce 2021 nabídly 4 640 volných míst, žádostí bylo 4 804.
V Brně je na 1000 obyvatel více aut než ve Vídni?
V Brně meziročně v roce 2021 přibylo 6 246 osobních automobilů. Celkem je v Brně zaregistrováno už 212 727 aut. V průměru tak připadá 556 aut na 1 000 obyvatel. Pro srovnání v Praze to je 689, ale v takové Vídni pouze 374.
V roce 2021 se v Brně postavilo jen 1144 bytů?
V roce 2021 se v Brně postavilo 1 144 bytů, což je nejméně od roku 2014! Nedostatek bytů znamená mimo jiné i jejich rostoucí ceny a nutnost obyvatel vystěhovat se mimo město, což pro většinu z nich znamená zbytečný čas strávený dojížděním za prací, studiem i zábavou a přímo ovlivňuje i neúnosnou dopravní zátěž zejména v denních špičkách ve většině městských částí.
Rezidenční bydlení
Viladům
Bytový dům s mateřskou školkou
Nadstandardní bytový dům atraktivního vzhledu s balkóny a terasami. Z bytů v přízemí je přímý přístup na předzahrádku. Bytový dům je navržen jako atriový. Atrium slouží jako centrální komunikační prostor s přístupy k jednotlivým bytům a jako prostor pro relaxaci obyvatel. V bytovém domě je celkem 22 bytů různých velikostí. Obytné místnosti jsou orientovány na východ a na západ. V západní části přízemí domu, je umístěna mateřská škola o dvou třídách s celkovou kapacitou 40 dětí. V podzemním podlaží jsou parkovací stání, sklepní kóje, místnost pro ukládání domovního odpadu, úklidová místnost, místnost pro kola a kočárky.
Studentské bydlení
STUDENTSKÉ DOMY
Studentské domy nabízí studentům ubytování v různých standardech od vícelůžkových pokojů se sdílenými prostory a vybavením až po samostatné pokoje a apartmány. Variabilní typologie pokojů je navržena tak, aby vyhovovala studentům, zahraničním studentům, vědeckých pracovníkům i vysokoškolským pedagogům. Ve čtyřech bytových domech je celkem 134 studentských pokojů.
- Sdílené bytové jednotky typu co-living
- Sdílené studentské pokoje kolejního typu
- Samostatné pokoje a apartmány
- Parkovací místa v podzemním podlaží pro osobní automobily, motocykly a kola
Infrastruktura pro studium a pro aktivní trávení volného času:
- Studovna
- Knihovna
- Klub
- Co-working a sdílené kanceláře
- Work-outové hřiště
- Studentská zahrada
Komunitní centrum
Budova je navržena jako volnočasové a kulturní centrum s prostory pro setkávání všech generací obyvatel Bohunic.
Komunitní centrum - Dům umění, je výsledkem navržené rekonstrukce stávající historicky vyhlížející dvoupodlažní budovy z dvacátých let dvacátého století, která původně sloužila jako konzervárna a sušárna. Dnes v této budově sídlí mateřská školka a jsou zde také kanceláře správy areálu. Zrekonstruovaná budova nabídne prostory pro umělecké, společenské a další volnočasové aktivity všech věkových skupin obyvatel z Bohunic i z blízkého okolí. V suterénu je navržen taneční sál se zázemím. Na hlavní vstup do přízemí navazuje foyer. V přízemí je umístěn menší víceúčelový sál, učebny, kanceláře, provozní a hygienické zázemí. Taneční sál v suterénu je přístupný také samostatně z parkově upraveného prostranství na východní straně objektu. Díky vhodně využitému okolnímu terénu vzniká před vstupem do tanečního sálu přirozený venkovní amfiteátr, který bude možné využít pro venkovní společenské a kulturní události.
Internátní lyceum
Internátní lyceum navazuje na původní využití areálu bývalé zahradnické školy. Má dvě části, samotnou školu a ubytovací internát.
V přízemí navrhovabé budovy lycea s internátem se nachází víceúčelový sál, jídelna, šatna a kuchyň. V prvním a druhém patře jsou čtyři učebny, pokoje pro studenty a kancelář. Budova lycea počítá s 8 kmenovými učebnami a 5 specializovanými učebnami. Zajímavým prostorem pro trávení času je pobytová terasa na střeše ubytovací části. Kapacita internátu je navržena pro 75 ubytovaných studentů v 21 ubytovacích jednotkách a 3 individuálních bezbariérových pokojích. Každá ubytovací jednotka se skládá ze dvou pokojů se dvěma lůžky a společné koupelny pro oba pokoje, zatímco bezbariérové jednotky mají pouze jedno lůžko a vlastní hygienické zázemí.
Víceúčelový sál, studovny, učebny i další prostory lycea mohou sloužit v odpoledních a večerních hodinách i místním spolkům a sportovním oddílům.
Dům zdraví
Objekt nabízí služby v oblasti péče o zdraví, wellness a fitness. Je navržena pro víceúčelové, ambulantní zdravotnické provozy.
- Lékárna
- Rehabilitace
- Fitness
- Samostatné lékařské ordinace
Pro parkování slouží otevřené podzemní podlaží a také oplocený dvorek objektu. Na střeše nejvyššího podlaží je navrženo umístění fotovoltaických panelů. Objekt je navržen s celoprosklenou fasádou přízemí.
Doprava
Dopravní napojení řešené oblasti je rozhodující pro její další rozvoj a tedy i pro realizaci projektu Habitas.
Přínosy projektu Habitas pro dopravní situaci:
- Vjezd a výjezd z areálu bude bezpečnější
- Vznikne nová a přehledná křižovatka s odbočovacími pruhy
- V projektu je obsažena příprava na světelnou křižovatku
- V jižní částí areálu je prostor pro procházející cyklostezku
Dopravní studie
Intenzita automobilového provozu na ulici Lány se realizací projektu Habitas zvýší, dle dopravní studie, ve špičce maximáně o 5 %. Toto bylo ověřeno i dopravní studií, kterou si nechala vypracovat městská část Brno-Bohunice.
Závěr dopravní studie: „Schopnost předloženého návrhu stykové křižovatky s pruhem pro levé odbočení na hlavní komunikaci ul. Lány přenést ve špičkové hodině očekávané intenzity dopravy v příslušné kvalitě (ÚKD) byla prověřena kapacitními výpočty podle TP 188. Dotčená křižovatka vyhověla s dostatečnou rezervou jak pro výhledové intenzity roku plného zprovoznění areálu 2025, tak pro výhledové intenzity roku 2045 po 20 letech provozu.“
Použitá metodika: Výpočet intenzity generované dopravy vychází z dopravní studie zpracované firmou HBH Projekt spol. s r.o. v květnu 2021. Průzkum intenzit dopravních proudů v místě stávajícího sjezdu k MŠ na ulici Lány v Brně–Bohunicích proběhl ve úterý 11. 05. 2021, tj. běžný pracovní den. V souladu s TP 189 (Stanovení intenzit dopravy na pozemních komunikacích) průzkum proběhl v předepsaných intervalech 07:00–11:00 a 13:00-17:00. Průzkum proběhl pomocí videozáznamu silničního provozu včetně cyklistů a pěší dopravy na stávajícím přechodu pro chodce. Tento videozáznam byl následně vyhodnocen školeným týmem spolupracovníků dle potřebných kategorií vozidel v 15 minutových intervalech tak, aby bylo možno vyhodnotit špičkovou hodinu. Generovaný příspěvek nárůstu dopravy je 512 jízd vozidel v jednom směru denně.
Zdroj: Dopravní studie Brno, Lány, 05/2021, HBH Projekt spol. s r.o.
Zobrazit více
Zobrazit méně
Zeleň, parky a hřiště
Otevíráme území veřejnosti a vytváříme plochy pro trávení volného času.
Celková plocha zeleně v projektu Habitas činí 23 %, jedná se o 4 215 m2 z celkové plochy 17 900 m2. Zelené plochy zahrnují zejména dětské hřiště, workoutové hřiště, venkovní terasu s rozhlednou domu umění a o studentskou zahradu. Pro zajímavost chodníky a komunikace mají rozlohu 6 578 m2.
V majetku investora je cca 1 ha území v jižní části areálu, včetně malé vodní plochy, která se rozprostírá okolo říčky Leskavy. Toto území plánuje investor revitalizovat a vytvořit tak rekreační zónu pro stávající i nové obyvatele Bohunic.
O nás
INVESTOR
logo-brode
BRODE Capital SICAV SIF S.C.A. – BRODE B Fund je investiční fond zaměřený na investice do projektů realitního a stavebního developmentu.
Investujeme do služeb, vzdělávání a kvalitního života místní komunity. Naším cílem není maximalizovat zisk výstavbou co největšího počtu malých bytů, ale vybudovat s ohledem na potřeby stávajících obyvatel Bohunic fungující a pro život příjemné místo. Pracujeme v Brně s místními odborníky a respektujeme platnou legislativu. Projekt Habitas je plně v souladu se stávajícím územním plánem a reflektuje i současný návrh nového územního plánu. Na projektu spolupracujeme s brněnskou architektonickou a projekční kanceláří K4.
Josef Trnka
investiční strategie, rozvoj hodnoty
Zdeněk Lust
finanční strategie, řízení rizik
Radek Banýr
vyhledávání nových příležitostí, marketing
Zdeněk Janeček
projektové řízení, stavební development
HLAVNÍ ARCHITEKT A PROJEKTANT
logo-k4
Společnost K4 a.s. se zabývá komplexní činností
při přípravě, projektování a realizaci staveb.
K4 a.s. se od svého založení v roce 1995 podílela na řadě projektů, ať už projekčně či manažersky. Disponuje jednak řadou zkušených vedoucích pracovníků, tak také mladým dynamickým týmem zaměstnanců. To zaručuje kvalitu i flexibilitu práce ve všech oblastech její činnosti. Hlavní předností K4 a.s. je poskytování široké palety služeb, které se prolínají ve všech fázích stavby od záměru až po kolaudaci. Proto jsme také schopni jako jedni Z mála na trhu poskytnout integrovanou službu CM&D.
Ing. arch.
Vladimír Pacek
předseda představenstva a hlavní architekt
Ing. arch.
Pavel Stříteský
hlavní architekt projektu Habitas
Ing. arch.
Petra Oškerová
architekt projektu
Ing. arch.
Zbyněk Zavřel
architekt projektu
Kontaktujte nás
Váš názor nás zajímá